北京西红门橡树湾二期益牛网
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一、项目基本信息
位置：位于南四环外，西红门，京开高速东侧，占据大兴“三城”中的现代商务服务板块，地理位置优越，距离中心城区最近，将直接承接中心功能。
开发商：由北京兴晔置业有限公司开发，该公司由中铁置业、华润置地和北京兴创（大兴区属国企）组成的联合体，股权比例为43:42:15，实际操盘方为中铁置业。
占地面积：约2.79万平方米。
建筑面积：约7万平方米。
容积率：2.5。
绿化率：30%。
楼栋总数：12栋，层高为5-15层。
总户数：562户。
户型面积：提供建筑面积约107平方米的三居室、128平方米和148平方米的四居室益牛网。
装修标准：精装修。
物业费：具体费用可能因物业服务和房屋面积等因素有所不同，但项目采用华润物业，物业服务品质有保障。
物业公司：北京华润物业管理有限公司。
均价：约6.6万元/平方米，总价区间约为706万-977万元。
二、项目规划与设计
建筑形式：高层住宅。
户型设计：
107平方米三居室：南北通透，格局方正，适合刚需或改善型家庭。
128平方米四居室：边户设计，实现房间的270°采光通风，双明卫，主卧套房设计，带衣帽间和宽敞卫生间，北向卧室可打通，具有较强可变性。
148平方米四居室：四叶草布局，四个卧室分列一角，互不打扰，通风效果佳，动线合理，北向U型厨房，客卫洗手池外置，主卧套房设计，带衣帽间和宽敞卫生间。
装修标准：项目以高标准精装交付，注重细节和品质感，满足高端人群对居住品质的追求。例如，客厅采用落地窗设计，地板升级，大户型层高增加5厘米，部分户型配有新风系统等。
三、项目配套与设施
交通配套：项目周边交通便捷，距离地铁19号线南延线西红门东站（规划中）约300-500米，7站可达金融街。此外，项目周边还有多条公交线路和城市快速路、主干道。
商业配套：项目周边商业氛围浓厚，拥有西红门荟聚商场等大型商业综合体，满足居民日常购物、娱乐、休闲等需求。
教育配套：项目西北侧规划有皇城根小学，东南侧规划有北京四中，周边还规划有4个幼儿园、2所小学、1所中学，可实现家门口上学。
医疗配套：项目周边医疗设施完善，拥有北京南郊肿瘤医院、西红门社区卫生服务中心等多家知名医院及社区卫生服务站。
休闲配套：项目南侧规划有公园用地，为居民提供丰富的休闲选择。
四、项目特色与优势
品牌优势：项目由中铁置业、华润置地和北京兴创联合开发，品牌实力雄厚，品质有保障。
地理位置优越：项目地处南四环外，西红门板块，紧邻南中轴，占据大兴“三城”中的现代商务服务板块，未来发展潜力巨大。
高品质精装：项目以高标准精装交付，注重细节和品质感，满足高端人群对居住品质的追求。
完善的配套设施：项目周边交通、商业、教育、医疗等配套设施完善，为居民提供便捷的生活体验。
改善型住宅：项目定位为改善型住宅，圈层较为纯粹，居住舒适度高。
北京西红门橡树湾二期
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